Bir mekânı başka amaçla kullanma · einfach.wien
İçeriğe geç
Resmî olmayan çeviri; şüphe halinde Almanca metin geçerlidir. Deutsche Fassung
einfach.wien
KonularTüm 154 yol haritasını görün
  • Gelmek ve oturum
  • Konut
  • Aile ve çocuklar
  • İş ve kendi işiniz
  • Para ve emeklilik
  • Sağlık ve bakım
  • Kimlikler ve belgeler
  • Şehirde ve günlük hayat
  • Okul, üniversite ve Almanca
AraçlarKayıt yok, ücret yok
  • Mektubu anlayınFotoğraf çekin ya da metni yapıştırın. Kimin yazdığını, ne istediğini ve son tarihi öğrenirsiniz.
  • Form doldurunAlan alan açıklanmış, örneğin Meldezettel (adres kayıt formu) ya da kira yardımı başvurusu.
  • Hangi desteklerden yararlanabilirim?Birkaç soru, sonra hangi desteklerin size uygun olabileceğini görürsünüz.
  • Daire bulunHangi daire neyden sorumlu? Adres, çalışma saatleri ve harita ile.
  • Süreleri unutmayınTarihi girin, e-posta ya da takvim ile hatırlatma alın.
  • Kelimeler basitçe açıklandı„Bescheid“ (resmi karar) ya da „Frist“ (süre) gibi resmi Almanca kelimeler günlük dille.
Viyana'ya yeni geldimYardım
Mektubu anlayın
TürkçeTR
  • Deutsch
  • English
  • TürkçeTürkisch
  • SrpskiSerbisch
  • العربيةArabisch
  • فارسیPersisch
  • RomânăRumänisch
  • БългарскиBulgarisch
  • EspañolSpanisch
  • ItalianoItalienisch
  • FrançaisFranzösisch
  • हिन्दीHindi
  • KiswahiliSwahili
  • PolskiPolnisch
  • УкраїнськаUkrainisch
Yolum
KonularTüm 154 yol haritasını görün
  • Gelmek ve oturum
  • Konut
  • Aile ve çocuklar
  • İş ve kendi işiniz
  • Para ve emeklilik
  • Sağlık ve bakım
  • Kimlikler ve belgeler
  • Şehirde ve günlük hayat
  • Okul, üniversite ve Almanca
AraçlarKayıt yok, ücret yok
  • Mektubu anlayınFotoğraf çekin ya da metni yapıştırın. Kimin yazdığını, ne istediğini ve son tarihi öğrenirsiniz.
  • Form doldurunAlan alan açıklanmış, örneğin Meldezettel (adres kayıt formu) ya da kira yardımı başvurusu.
  • Hangi desteklerden yararlanabilirim?Birkaç soru, sonra hangi desteklerin size uygun olabileceğini görürsünüz.
  • Daire bulunHangi daire neyden sorumlu? Adres, çalışma saatleri ve harita ile.
  • Süreleri unutmayınTarihi girin, e-posta ya da takvim ile hatırlatma alın.
  • Kelimeler basitçe açıklandı„Bescheid“ (resmi karar) ya da „Frist“ (süre) gibi resmi Almanca kelimeler günlük dille.
Viyana'ya yeni geldiyseniz: ilk 30 gününüzYardımYolumHesap (isteğe bağlı)
  1. Ana sayfa
  2. Yol haritaları
  3. Konut
  4. Bir mekânı başka amaçla kullanma
İnşaat ve gayrimenkul

Bir mekânı başka amaçla kullanma

Resmî adı: Mekânın planladığınız kullanımını önce uzmanla netleştirin

Bir alanı şimdiye kadarkinden farklı kullanmak istiyorsunuz. Örneğin konut yerine büro olarak. Burada bunun için neyin gerekli olduğunu önce uzmanlarla ve MA 37 ile netleştirirsiniz.

Benim için neyin geçerli olduğunu kontrol et

Hesap gerekmez · Cevaplarınız tarayıcınızda kalır

Adımlar
7 önemli adım, durumunuza göre en fazla 14
Sizin için
5 kısa soru, sonra adımlarınızı görürsünüz
En önemli kurum
MA 37
Ücretler
kaynaklarda belirtilmemiş
Sizin için ne geçerli?Süreç nasıl işlerSık sorulan sorularKaynaklarBenzer yol haritaları

Süreç nasıl işler

Bunlar doğru sırayla en önemli adımlar. Kısa soruları cevaplayın, sonra sizin için tam olarak neyin geçerli olduğunu ve neyin ekleneceğini görürsünüz.

  1. 1Mekânı farklı kullanıp kullanmadığınızı kontrol edinKullanım değişikliği (Nutzungsänderung) şu demektir: Bir alan şimdiye kadarkinden farklı kullanılır. Konsens burada şu demektir: Resmî dairenin bina için izin verdiği şey.Önemli adım
    Neden?
    İlk görüşme henüz bir izin değildir. Bir ticaret izni (Gewerbeberechtigung) de yeni kullanıma otomatik olarak izin vermez.
    Ne yapmanız gerekiyor
    Yeni kullanım uzmanlarca kontrol edilir. Bu sırada şimdiki izin, yer ve kapsam önemlidir.
    Nerede?
    MA 37Doğrudan belirtilen kurumda
    Ayrıntılı

    Kullanım ön araştırmasını yapı ve işletme onayından ayırın

    Mekânın başka şekilde kullanımı, gerçek izin durumuna, yere ve kapsama göre uzman tarafından kontrol edilmelidir. İlk iletişim, ticari faaliyet izni veya mekânın fiilen kullanılması yapı hukuku açısından onay değildir.

    KaynakMA 37: Bauwerber-Merkblatt, Mai 2025
    MA 37: Bauwerber-Merkblatt, Mai 2025

    Stadt Wien · MA 37 · kontrol tarihi 11.10.2026

    Asıl kaynağı aç
  2. 2Eski ve yeni kullanımı açıklayınBurada şunları yazarsınız: Alan şu anda nasıl kullanılıyor? Gelecekte nasıl kullanmak istiyorsunuz? Neleri tadil etmek istiyorsunuz?Önemli adım
    Neden?
    Duruma göre başka kontroller yapılır. İş ile birlikte oturmak, yalnızca bir işletme olmaktan farklıdır.
    Ne yapmanız gerekiyor
    Eskisini ve yenisini kendi listenizde karşılaştırın. Eski bir rehber bugünkü bir izin değildir.
    Nerede?
    MA 37Doğrudan belirtilen kurumda

    İhtiyacınız olanlar

    • Şimdiki ve planlanan kullanımın kendi karşılaştırmanız
      Belge açıklaması

      İsteğe bağlı görüşme yardımı; resmî başvuru planı değildir.

      Gereklilik
      İsteğe bağlı / varsa
      Sunulma biçimi
      Fotokopi
      Tercüme
      Somut bir kural kayıtlı değil; yabancı dildeki belgeler için birimle netleştirin.
      Onay (tasdik)
      Somut bir kural kayıtlı değil; belgeyi almadan önce gerekip gerekmediğini netleştirin.
      Güncellik
      Sabit bir yaş sınırı kayıtlı değil; güncel durumu birimle netleştirin.
      KaynakMA 37: Berufsausübung in Wohnungen, Leitfaden Jänner 2019
      MA 37: Berufsausübung in Wohnungen, Leitfaden Jänner 2019

      Stadt Wien · MA 37 · kontrol tarihi 11.10.2026

      Asıl kaynağı aç
    Ayrıntılı

    Şimdiki kullanımı ve planlanan değişikliği kendiniz karşılaştırın

    Şimdiye kadar onaylı ve fiilî kullanımı, planlanan kapsamı ve yapısal değişiklikleri yazın. Konutta meslek faaliyeti, yalnızca işletme olarak kullanım ve binanın büyük bölümlerinin dönüştürülmesi farklı kontrollerdir. 2019 tarihli rehber (Leitfaden), bugün için otomatik bir BT veya muayenehane onayı değildir.

    KaynakMA 37: Berufsausübung in Wohnungen, Leitfaden Jänner 2019
    MA 37: Berufsausübung in Wohnungen, Leitfaden Jänner 2019

    Stadt Wien · MA 37 · kontrol tarihi 11.10.2026

    Asıl kaynağı aç
  3. 3Onaylı planları ve Bescheid'leri toplayınBurada onaylanmış planları ve Bescheid'leri toplarsınız. Onaylanmış (bewilligt) şu demektir: Resmî daire izin verdi. Bescheid, resmî daireden gelen resmî bir mektuptur.Önemli adım
    Neden?
    Bunlardan şimdiye kadar neye izin verildiğini görürsünüz. Kendi çiziminiz bir iznin yerini tutmaz.
    Ne yapmanız gerekiyor
    Mevcut planları ve Bescheid'leri bir araya getirin. Bir şey eksikse, onu nasıl alacağınızı planlamacıyla ve MA 37 ile netleştirin.
    Nerede?
    MA 37Doğrudan belirtilen kurumda

    İhtiyacınız olanlar

    • Gerçekten var olan onaylı planlar ve Bescheid'ler
      Belge açıklaması

      Mevcut kopyalar yön bulmak içindir; her ilk soru için eksiksiz başvuru eki gerekmez.

      Gereklilik
      İsteğe bağlı / varsa
      Sunulma biçimi
      Fotokopi
      Tercüme
      Somut bir kural kayıtlı değil; yabancı dildeki belgeler için birimle netleştirin.
      Onay (tasdik)
      Somut bir kural kayıtlı değil; belgeyi almadan önce gerekip gerekmediğini netleştirin.
      Güncellik
      Sabit bir yaş sınırı kayıtlı değil; güncel durumu birimle netleştirin.
      KaynakMA 37: Bauwerber-Merkblatt, Mai 2025
      MA 37: Bauwerber-Merkblatt, Mai 2025

      Stadt Wien · MA 37 · kontrol tarihi 11.10.2026

      Asıl kaynağı aç
    Ayrıntılı

    Mevcut izin durumunu ve eksik belgeleri uzmanla düzenleyin

    Mevcut onaylı planları ve Bescheid'leri kendiniz bir araya getirin. Kapsam eksik veya belirsizse gerçek temin/plan inceleme yolunu planlamacı ve MA 37 ile teyit edin; kendi krokiniz veya şimdiye kadarki kullanım izin yerine geçmez.

    KaynakMA 37: Bauwerber-Merkblatt, Mai 2025
    MA 37: Bauwerber-Merkblatt, Mai 2025

    Stadt Wien · MA 37 · kontrol tarihi 11.10.2026

    Asıl kaynağı aç
  4. 4Planlamayı uzmanlara kontrol ettirinYetkili planlama (befugte Planung) şu demektir: Plan yapma yetkisi olan uzmanlar. Bunlar örneğin imar durumunu (Widmung), konut bölgesini ve engelsiz erişimi kontrol eder. İmar durumu şu demektir: Bir alanın ne için kullanılabileceği.Önemli adım
    Neden?
    Eski örnekler bugün neye izin verildiğini söylemez. Bu yüzden güncel bir kontrol gerekir.
    Ne yapmanız gerekiyor
    Önce birlikte uygun işlemi belirleyin. Sonra planlama için tam görevi netleştirin.
    Nerede?
    MA 37Doğrudan belirtilen kurumda
    Ayrıntılı

    Yetkili planlamayı ve güncel özel kontrolü netleştirin

    Yetkili planlamacıyla onaylı kullanım amacını (Widmung), konut bölgesini, kapsamı, engelsiz erişimi ve yere özel şartları kontrol edin. Eski rehberdeki örnek, bugün izin verilip verilmediğini belirlemez; önce uygun süreci ve gerçek planlama işini belirleyin.

    KaynakMA 37: Berufsausübung in Wohnungen, Leitfaden Jänner 2019
    MA 37: Berufsausübung in Wohnungen, Leitfaden Jänner 2019

    Stadt Wien · MA 37 · kontrol tarihi 11.10.2026

    Asıl kaynağı aç
  5. 5Mülk sahibi veya kiracı olarak haklarınızı kontrol edinBurada ev sahibi ya da kiracı olarak haklarınız söz konusudur. Bu, yapı işleminden ayrıdır.Önemli adım
    Neden?
    Resmî daireden alınan bir bilgi, ev sahibinin ya da ortak mülk sahiplerinin izninin yerini tutmaz. Diğerlerinin sessiz kalması her zaman bir onay değildir.
    Ne yapmanız gerekiyor
    Bunu nitelikli bir danışmana kontrol ettirin. Bu, örneğin bir avukattır.
    Nerede?
    Nitelikli danışmanlıkDoğrudan belirtilen kurumda
    Ayrıntılı

    Mülkiyet ve kira haklarını yapı sürecinden bağımsız olarak kontrol edin

    Mal sahibi ve kiracı haklarını ve temsil konusunu ayrıca yetkin bir şekilde netleştirin. WEG'e göre onay varsayımı, belirli ayrıcalıklı değişiklikler için geçerlidir; sessiz kalmak kullanım değişikliğine genel onay değildir. Resmî kurumun verdiği bilgi, özel hukuktaki yetkinin yerini tutmaz.

    KaynakRechte einzelner Wohnungseigentümer, Stand 1.1.2026
    Rechte einzelner Wohnungseigentümer, Stand 1.1.2026

    Bundesministerium für Justiz · kontrol tarihi 11.10.2026

    Asıl kaynağı aç
  6. 6MA 37 ile iletişim bilgilerini bulunBurada MA 37 ile ilk iletişimi bulursunuz. MA 37, Viyana Belediyesi'nin yapı denetim dairesidir (Baupolizei).Önemli adım
    Neden?
    Böylece yeriniz için hangi grubun sorumlu olduğunu öğrenirsiniz. Belki bir randevuya ihtiyacınız olur.
    Ne yapmanız gerekiyor
    Telefon +43 1 4000 8037, e-posta post@ma37.wien.gv.at. Yetkiyi, randevuyu ve plan incelemesini (Planeinsicht) sorun. Plan incelemesi şu demektir: Eski planlara resmî dairede bakmak.
    Nerede?
    MA 37Doğrudan belirtilen kurumda
    Ayrıntılı

    MA 37'deki güncel yetkili birimi ve ilk iletişimi teyit edin

    Mayıs 2025 tarihli bilgi notuna (Merkblatt) göre merkezi bilgi iletişimi: +43 1 4000 8037, post@ma37.wien.gv.at. Gerçek bölge/uzman grubunu, kanalı, randevu ihtiyacını ve olası plan inceleme yolunu doğrudan teyit edin. Eski kabul saatlerini veya genel arşiv vekâleti zorunluluğunu buraya uygulamayın.

    KaynakMA 37: Bauwerber-Merkblatt, Mai 2025
    MA 37: Bauwerber-Merkblatt, Mai 2025

    Stadt Wien · MA 37 · kontrol tarihi 11.10.2026

    Asıl kaynağı aç
  7. 7Uzmanlarla görüşmeye hazırlanınŞimdi resmî daireyle ya da uzmanlarla görüşmeyi hazırlarsınız.Önemli adım
    Neden?
    İyi belgelerle netleştirme daha kolay olur. Ama: Burada hiçbir kullanıma ve hiçbir çalışmaya izin verilmez.
    Ne yapmanız gerekiyor
    Açıklamayı, belgeleri ve sorularınızı yanınıza alın. Onaylanmış iletişim yolunu kullanın.
    Nerede?
    MA 37Doğrudan belirtilen kurumda
    Ayrıntılı

    Doğrulanmış uzman ön araştırma iletişiminize hazırlanın

    Kendi tanımınızı, mevcut belgeleri ve somut olarak hazırladığınız hukuki/süreçle ilgili soruları doğrulanmış iletişimde kendiniz kullanın. Uzman ve resmî kontrol yine gereklidir; burada yeni kullanım veya işler için onay verilmez.

    KaynakMA 37: Berufsausübung in Wohnungen, Leitfaden Jänner 2019
    MA 37: Berufsausübung in Wohnungen, Leitfaden Jänner 2019

    Stadt Wien · MA 37 · kontrol tarihi 11.10.2026

    Asıl kaynağı aç

Durumunuza göre şunlar eklenir

  • Hangi kurumun yetkili olduğunu netleştirin
  • İşletme ve ticaretle ilgili soruları netleştirin
  • İşlem, belgeler ve masrafları sorun
  • Aldığınız cevabı kontrol edin
  • İnşaat işleminizle ilgili yazıları takip edin
  • Zaten değiştirilmiş bir kullanımı kontrol ettirin
  • Özel durumları uzmanlarla netleştirin
Sorularla bunlardan hangisinin sizin için geçerli olduğunu öğrenin
Size özel

Sizin için ne geçerli?

Birkaç kısa soruyu yanıtlayın. Süreç hemen uyarlanır: Sizin için geçerli olmayan adımlar kaldırılır.

Soru 1 / en fazla 5

Mekânın yeni kullanımında ne aşamadasınız?

Ne kastediliyor? Burada ne kadar ilerlediğinizi seçersiniz. Örneğin: yalnızca planlandı, işlem sürüyor ya da kullanım zaten değişti.

Kullanım ve süreç konusunda gerçek durumunuz nedir?
  • Kayıt gerekmez
  • Kurumlara hiçbir şey gönderilmez
  • Başvuruları kendiniz yaparsınız

Sık sorulan sorular

Bunu online yapabilir miyim?

Adımlarda net bir online yol belirtilmiyor. Resmî kaynağı kontrol edin.

Bunun ücreti ne kadar?

Kayıtlı kaynaklarda bu adımlar için masraf bilgisi yok. Bu, ücret alınmayacağı anlamına gelmez.

einfach.wien'de hesaba ihtiyacım var mı?

Hayır. Yol haritası kayıt olmadan çalışır; cevaplar tarayıcınızda kalır.

einfach.wien başvuru yerine geçer mi?

Hayır. einfach.wien hazırlık yapmanıza yardımcı olur ve resmî yollara bağlantı verir. Başvuruları yetkili birime kendiniz yaparsınız.

Bu sayfa neye dayanıyor

Bilgiler resmî kaynaklara dayanır. einfach.wien özel bir projedir, içerikler uzmanlarca kontrol edilmemiştir. Tüm bilgiler garanti verilmeden sunulur ve hukuki danışmanlık değildir. Bağlayıcı olan her zaman yetkili birimdir.

KaynakMA 37: Bauwerber-Merkblatt, Mai 2025
MA 37: Bauwerber-Merkblatt, Mai 2025

Stadt Wien · MA 37 · kontrol tarihi 11.10.2026

Asıl kaynağı aç
KaynakMA 37: Berufsausübung in Wohnungen, Leitfaden Jänner 2019
MA 37: Berufsausübung in Wohnungen, Leitfaden Jänner 2019

Stadt Wien · MA 37 · kontrol tarihi 11.10.2026

Asıl kaynağı aç
KaynakRechte einzelner Wohnungseigentümer, Stand 1.1.2026
Rechte einzelner Wohnungseigentümer, Stand 1.1.2026

Bundesministerium für Justiz · kontrol tarihi 11.10.2026

Asıl kaynağı aç

Benzer yol haritaları

İnşaat veya tadilatApartmana güneş paneli için destekYeni pencereler için destekEvi engelsiz hâle getirmeMülk daire hakkında danışmanlıkMülk dairenin hesap dökümünü kontrol etme
einfach.wien

Viyana'daki daireler, basitçe anlatılmış.

Özel, bağımsız, resmî kurum değil.

Bir sonraki adımınızTüm konularMektubu anlayınForm doldurunHangi desteklerden yararlanabilirim?Daire bulunViyana'ya yeni geldimTüm yol haritaları
Bilmekte fayda varNasıl çalışırKaynaklar ve şeffaflıkYardım ve SSSeinfach.wien hakkındaİletişim
© 2026 einfach.wien
KünyeGizlilikEngelsiz erişimKullanım koşullarıDeutsch

Özel, bağımsız bilgi sitesi. Stadt Wien ile bağlantılı değildir. Tüm bilgiler garanti edilmez. Bağlayıcı bilgi ve kararları yalnızca yetkili makamlar verir.

Ana sayfaMektupKonularYolum