Raum anders nutzen · einfach.wien
Zum Inhalt
einfach.wien
ThemenAlle 154 Fahrpläne ansehen
  • Ankommen & Aufenthalt
  • Wohnen
  • Familie & Kinder
  • Arbeit & eigene Firma
  • Geld & Pension
  • Gesundheit & Pflege
  • Ausweise & Dokumente
  • Unterwegs & Alltag
  • Schule, Studium & Deutsch
WerkzeugeOhne Anmeldung, ohne Kosten
  • Brief verstehenFoto machen oder Text einfügen. Du erfährst, wer schreibt, was er will und bis wann.
  • Formular ausfüllenFeld für Feld erklärt, zum Beispiel der Meldezettel oder der Antrag auf Wohnbeihilfe.
  • Was steht mir zu?Ein paar Fragen, dann siehst du, welche Unterstützung für dich in Frage kommt.
  • Amt findenWer ist wofür zuständig? Mit Adresse, Öffnungszeiten und Karte.
  • Fristen merkenTermin eintragen und dich erinnern lassen, per E-Mail oder im Kalender.
  • Wörter einfach erklärtAmtsdeutsch wie „Bescheid“ oder „Frist“ in Alltagssprache.
Neu in WienHilfe
Brief verstehen
DeutschDE
  • Deutsch
  • English
  • TürkçeTürkisch
  • SrpskiSerbisch
  • العربيةArabisch
  • فارسیPersisch
  • RomânăRumänisch
  • БългарскиBulgarisch
  • EspañolSpanisch
  • ItalianoItalienisch
  • FrançaisFranzösisch
  • हिन्दीHindi
  • KiswahiliSwahili
  • PolskiPolnisch
  • УкраїнськаUkrainisch
Mein Weg
ThemenAlle 154 Fahrpläne ansehen
  • Ankommen & Aufenthalt
  • Wohnen
  • Familie & Kinder
  • Arbeit & eigene Firma
  • Geld & Pension
  • Gesundheit & Pflege
  • Ausweise & Dokumente
  • Unterwegs & Alltag
  • Schule, Studium & Deutsch
WerkzeugeOhne Anmeldung, ohne Kosten
  • Brief verstehenFoto machen oder Text einfügen. Du erfährst, wer schreibt, was er will und bis wann.
  • Formular ausfüllenFeld für Feld erklärt, zum Beispiel der Meldezettel oder der Antrag auf Wohnbeihilfe.
  • Was steht mir zu?Ein paar Fragen, dann siehst du, welche Unterstützung für dich in Frage kommt.
  • Amt findenWer ist wofür zuständig? Mit Adresse, Öffnungszeiten und Karte.
  • Fristen merkenTermin eintragen und dich erinnern lassen, per E-Mail oder im Kalender.
  • Wörter einfach erklärtAmtsdeutsch wie „Bescheid“ oder „Frist“ in Alltagssprache.
Neu in Wien: deine ersten 30 TageHilfeMein WegKonto (freiwillig)
  1. Startseite
  2. Fahrpläne
  3. Wohnen
  4. Raum anders nutzen
Bauen & Immobilien

Raum anders nutzen

Amtlich: Geplante Raumnutzung zuerst fachlich klären

Du willst einen Raum anders nutzen als bisher. Zum Beispiel als Büro statt als Wohnung. Hier klärst du zuerst mit Fachleuten und der MA 37, was dafür nötig ist.

Prüfen, was für mich gilt

Ohne Konto · Antworten bleiben in deinem Browser

Schritte
7 wichtige Schritte, bis zu 14 je nach deiner Lage
Für dich
5 kurze Fragen, dann siehst du deine Schritte
Wichtigste Stelle
MA 37
Kosten
in den Quellen keine genannt
Was gilt für dich?So läuft es abHäufige FragenQuellenÄhnliche Fahrpläne

So läuft es ab

Das sind die wichtigsten Schritte, in der richtigen Reihenfolge. Beantworte die kurzen Fragen, dann siehst du genau, was für dich gilt und was dazukommt.

  1. 1Prüfe, ob du den Raum anders nutztNutzungsänderung heißt: Ein Raum wird anders verwendet als bisher. Konsens heißt hier: das, was das Amt für das Gebäude erlaubt hat.Wichtiger Schritt
    Warum?
    Ein erstes Gespräch ist noch keine Erlaubnis. Auch eine Gewerbeberechtigung erlaubt die neue Nutzung nicht automatisch.
    So gehst du vor
    Die neue Nutzung wird fachlich geprüft. Dabei zählen die bisherige Erlaubnis, der Ort und der Umfang.
    Wo?
    MA 37Direkt bei der genannten Stelle
    Ausführlich

    Nutzungsabklärung von Bau- und Betriebsfreigabe trennen

    Andere Raumnutzung muss anhand tatsächlichem Konsens, Ort und Umfang fachlich geprüft werden. Erstkontakt, Gewerbeberechtigung oder tatsächlich ausgeübte Nutzung sind keine baurechtliche Freigabe.

    QuelleMA 37: Bauwerber-Merkblatt, Mai 2025
    MA 37: Bauwerber-Merkblatt, Mai 2025

    Stadt Wien · MA 37 · abgerufen am 11.10.2026

    Originalquelle öffnen
  2. 2Beschreib die alte und neue NutzungHier schreibst du auf: Wie wird der Raum jetzt genutzt? Wie willst du ihn künftig nutzen? Was willst du umbauen?Wichtiger Schritt
    Warum?
    Je nach Fall gibt es andere Prüfungen. Wohnen mit Arbeit ist etwas anderes als ein reiner Betrieb.
    So gehst du vor
    Stell alt und neu in einer eigenen Liste gegenüber. Ein alter Leitfaden ist keine heutige Erlaubnis.
    Wo?
    MA 37Direkt bei der genannten Stelle

    Das brauchst du

    • Eigene private Gegenüberstellung bisheriger/geplanter Nutzung
      Unterlage erklärt

      Optionale Gesprächshilfe, kein amtlicher Einreichplan.

      Erforderlichkeit
      Optional / falls vorhanden
      Vorlageform
      Kopie
      Übersetzung
      Keine konkrete Vorgabe erfasst; bei fremdsprachigen Unterlagen mit der Stelle klären.
      Beglaubigung
      Keine konkrete Vorgabe erfasst; Bedarf vor Beschaffung klären.
      Aktualität
      Keine feste Altersgrenze erfasst; aktuellen Stand mit der Stelle klären.
      QuelleMA 37: Berufsausübung in Wohnungen, Leitfaden Jänner 2019
      MA 37: Berufsausübung in Wohnungen, Leitfaden Jänner 2019

      Stadt Wien · MA 37 · abgerufen am 11.10.2026

      Originalquelle öffnen
    Ausführlich

    Bisherige Nutzung und geplante Änderung privat gegenüberstellen

    Beschreibe bisherige bewilligte und tatsächliche Nutzung, geplanten Umfang und bauliche Änderungen. Wohnen mit Berufstätigkeit, reine Betriebsnutzung und Umwandlung größerer Gebäudeteile sind unterschiedliche Prüfungen. Leitfaden 2019 ist keine heutige automatische IT-/Ordinationsfreigabe.

    QuelleMA 37: Berufsausübung in Wohnungen, Leitfaden Jänner 2019
    MA 37: Berufsausübung in Wohnungen, Leitfaden Jänner 2019

    Stadt Wien · MA 37 · abgerufen am 11.10.2026

    Originalquelle öffnen
  3. 3Sammle bewilligte Pläne und BescheideHier sammelst du bewilligte Pläne und Bescheide. Bewilligt heißt: Das Amt hat es erlaubt. Ein Bescheid ist ein offizieller Brief vom Amt.Wichtiger Schritt
    Warum?
    Daraus siehst du, was bisher erlaubt ist. Eine eigene Skizze ersetzt keine Bewilligung.
    So gehst du vor
    Leg vorhandene Pläne und Bescheide zusammen. Fehlt etwas, klärst du mit Planung und MA 37, wie du es bekommst.
    Wo?
    MA 37Direkt bei der genannten Stelle

    Das brauchst du

    • Tatsächlich vorhandene bewilligte Pläne und Bescheide
      Unterlage erklärt

      Vorhandene Kopien als Orientierung; keine vollständige Einreichbeilage für jede Erstfrage.

      Erforderlichkeit
      Optional / falls vorhanden
      Vorlageform
      Kopie
      Übersetzung
      Keine konkrete Vorgabe erfasst; bei fremdsprachigen Unterlagen mit der Stelle klären.
      Beglaubigung
      Keine konkrete Vorgabe erfasst; Bedarf vor Beschaffung klären.
      Aktualität
      Keine feste Altersgrenze erfasst; aktuellen Stand mit der Stelle klären.
      QuelleMA 37: Bauwerber-Merkblatt, Mai 2025
      MA 37: Bauwerber-Merkblatt, Mai 2025

      Stadt Wien · MA 37 · abgerufen am 11.10.2026

      Originalquelle öffnen
    Ausführlich

    Vorhandenen Konsens und fehlende Unterlagen fachlich ordnen

    Vorhandene bewilligte Pläne und Bescheide privat zusammenstellen. Bei fehlendem oder unklarem Umfang tatsächlichen Beschaffungs-/Planeinsichtsweg mit Planung und MA 37 bestätigen; eigene Skizze oder bisherige Nutzung ersetzt keine Bewilligung.

    QuelleMA 37: Bauwerber-Merkblatt, Mai 2025
    MA 37: Bauwerber-Merkblatt, Mai 2025

    Stadt Wien · MA 37 · abgerufen am 11.10.2026

    Originalquelle öffnen
  4. 4Lass Fachleute die Planung prüfenBefugte Planung heißt: Fachleute, die planen dürfen. Sie prüfen zum Beispiel Widmung, Wohnzone und Barrierefreiheit. Widmung heißt: wofür eine Fläche genutzt werden darf.Wichtiger Schritt
    Warum?
    Alte Beispiele sagen nicht, was heute erlaubt ist. Darum braucht es eine aktuelle Prüfung.
    So gehst du vor
    Bestimmt zuerst gemeinsam das passende Verfahren. Dann klärt ihr den genauen Auftrag für die Planung.
    Wo?
    MA 37Direkt bei der genannten Stelle
    Ausführlich

    Befugte Planung und aktuelle Spezialprüfung abstimmen

    Mit befugter Planung bewilligte Widmung, Wohnzone, Umfang, Barrierefreiheit und besondere Ortsvorgaben prüfen. Altes Leitfaden-Beispiel entscheidet nicht heutige Zulässigkeit; passendes Verfahren und tatsächlichen Planungsauftrag zuerst bestimmen.

    QuelleMA 37: Berufsausübung in Wohnungen, Leitfaden Jänner 2019
    MA 37: Berufsausübung in Wohnungen, Leitfaden Jänner 2019

    Stadt Wien · MA 37 · abgerufen am 11.10.2026

    Originalquelle öffnen
  5. 5Prüfe deine Rechte als Eigentümer oder MieterHier geht es um deine Rechte als Eigentümer oder Mieter. Das ist getrennt vom Bauverfahren.Wichtiger Schritt
    Warum?
    Eine Auskunft vom Amt ersetzt keine Erlaubnis von Vermieter oder Miteigentümern. Schweigen der anderen ist nicht immer eine Zustimmung.
    So gehst du vor
    Lass das von qualifizierter Beratung prüfen. Das ist zum Beispiel eine Anwältin oder ein Anwalt.
    Wo?
    Qualifizierte BeratungDirekt bei der genannten Stelle
    Ausführlich

    Eigentums- und Mietrechte unabhängig vom Bauverfahren prüfen

    Qualifizierte Klärung von Eigentümer-/Mietrechten und Vertretung separat organisieren. Zustimmungsfiktion nach WEG gilt für bestimmte privilegierte Änderungen; Schweigen ist keine generelle Zustimmung zur Nutzungsänderung. Behördenauskunft ersetzt keine privatrechtliche Befugnis.

    QuelleRechte einzelner Wohnungseigentümer, Stand 1.1.2026
    Rechte einzelner Wohnungseigentümer, Stand 1.1.2026

    Bundesministerium für Justiz · abgerufen am 11.10.2026

    Originalquelle öffnen
  6. 6Finde den Kontakt zur MA 37Hier findest du den ersten Kontakt zur MA 37. Die MA 37 ist die Baupolizei der Stadt Wien.Wichtiger Schritt
    Warum?
    So erfährst du, welche Gruppe für deinen Ort zuständig ist. Vielleicht brauchst du einen Termin.
    So gehst du vor
    Telefon +43 1 4000 8037, E-Mail post@ma37.wien.gv.at. Frag nach Zuständigkeit, Termin und Planeinsicht. Planeinsicht heißt: alte Pläne beim Amt ansehen.
    Wo?
    MA 37Direkt bei der genannten Stelle
    Ausführlich

    Aktuelle MA-37-Zuordnung und Erstkontakt bestätigen

    Zentraler Informationskontakt laut MerkblattMai 2025: +43 1 4000 8037, post@ma37.wien.gv.at. Tatsächliche Gebiets-/Fachgruppe, Kanal, Terminbedarf und möglichen Planeinsichtsweg direkt bestätigen. Keine alten Parteienverkehrszeiten oder generelle Archivvollmachtspflicht übertragen.

    QuelleMA 37: Bauwerber-Merkblatt, Mai 2025
    MA 37: Bauwerber-Merkblatt, Mai 2025

    Stadt Wien · MA 37 · abgerufen am 11.10.2026

    Originalquelle öffnen
  7. 7Bereite das Gespräch mit Fachleuten vorJetzt bereitest du das Gespräch mit dem Amt oder den Fachleuten vor.Wichtiger Schritt
    Warum?
    Mit guten Unterlagen geht die Klärung leichter. Aber: Hier wird keine Nutzung und keine Arbeit erlaubt.
    So gehst du vor
    Nimm Beschreibung, Unterlagen und deine Fragen mit. Nutze den bestätigten Kontaktweg.
    Wo?
    MA 37Direkt bei der genannten Stelle
    Ausführlich

    Bestätigten fachlichen Abklärungskontakt vorbereiten

    Eigene Beschreibung, vorhandene Unterlagen und konkret vorbereitete Rechts-/Verfahrensfragen im bestätigten Kontakt selbst verwenden. Fachliche und behördliche Prüfung bleiben erforderlich; keine neue Nutzung oder Arbeiten hier freigegeben.

    QuelleMA 37: Berufsausübung in Wohnungen, Leitfaden Jänner 2019
    MA 37: Berufsausübung in Wohnungen, Leitfaden Jänner 2019

    Stadt Wien · MA 37 · abgerufen am 11.10.2026

    Originalquelle öffnen

Je nach deiner Lage kommt dazu

  • Kläre, welche Stelle zuständig ist
  • Kläre Fragen zu Betrieb und Gewerbe
  • Frag nach Verfahren, Unterlagen und Kosten
  • Prüfe die Antwort, die du bekommen hast
  • Verfolge die Briefe zu deinem Bauverfahren
  • Lass eine schon geänderte Nutzung prüfen
  • Kläre besondere Fälle mit Fachleuten
Mit den Fragen herausfinden, was davon für dich gilt
Für dich zugeschnitten

Was gilt für dich?

Beantworte ein paar kurze Fragen. Der Ablauf passt sich sofort an: Was nicht für dich gilt, fällt weg.

Frage 1 von höchstens 5

Wie weit bist du mit der neuen Nutzung des Raums?

Was ist gemeint? Hier wählst du, wie weit du schon bist. Zum Beispiel: erst geplant, Verfahren läuft, oder Nutzung schon geändert.

Welcher tatsächliche Nutzungs-/Verfahrensstand gilt?
  • Keine Anmeldung nötig
  • Nichts wird an Ämter geschickt
  • Anträge stellst du selbst

Häufige Fragen

Kann ich das online erledigen?

Die Schritte nennen keinen eindeutigen Onlineweg. Prüfe die amtliche Quelle.

Was kostet das?

In den hinterlegten Quellen sind für diese Schritte keine Kosten erfasst. Das schließt Gebühren nicht aus.

Brauche ich ein Konto bei einfach.wien?

Nein. Der Fahrplan funktioniert ohne Registrierung; Antworten bleiben in deinem Browser.

Reicht einfach.wien als Antrag?

Nein. einfach.wien bereitet vor und verlinkt die amtlichen Wege. Anträge stellst du selbst bei der zuständigen Stelle.

Worauf diese Seite beruht

Die Angaben stützen sich auf amtliche Quellen. einfach.wien ist ein privates Projekt, die Inhalte sind nicht fachlich geprüft. Alle Angaben ohne Gewähr, keine Rechtsberatung. Verbindlich ist immer die zuständige Stelle.

QuelleMA 37: Bauwerber-Merkblatt, Mai 2025
MA 37: Bauwerber-Merkblatt, Mai 2025

Stadt Wien · MA 37 · abgerufen am 11.10.2026

Originalquelle öffnen
QuelleMA 37: Berufsausübung in Wohnungen, Leitfaden Jänner 2019
MA 37: Berufsausübung in Wohnungen, Leitfaden Jänner 2019

Stadt Wien · MA 37 · abgerufen am 11.10.2026

Originalquelle öffnen
QuelleRechte einzelner Wohnungseigentümer, Stand 1.1.2026
Rechte einzelner Wohnungseigentümer, Stand 1.1.2026

Bundesministerium für Justiz · abgerufen am 11.10.2026

Originalquelle öffnen

Ähnliche Fahrpläne

Bauen oder umbauenFörderung für Solaranlage am WohnhausFörderung für neue FensterWohnung barrierefrei umbauenBeratung zur EigentumswohnungAbrechnung der Eigentumswohnung prüfen
einfach.wien

Ämter in Wien, einfach erklärt.

Privat, unabhängig, keine Behörde.

Dein nächster SchrittAlle ThemenBrief verstehenFormular ausfüllenWas steht mir zu?Amt findenNeu in WienAlle Fahrpläne
Gut zu wissenSo funktioniert’sQuellen & TransparenzHilfe & FAQÜber einfach.wienKontakt
© 2026 einfach.wien
ImpressumDatenschutzBarrierefreiheitNutzungsbedingungenEnglish

Private, unabhängige Informationsseite. Nicht mit der Stadt Wien verbunden. Alle Angaben ohne Gewähr. Verbindliche Auskünfte und Entscheidungen geben nur die zuständigen Stellen.

StartBriefThemenMein Weg