استخدام مكان لغرض آخر
الاسم الرسمي: وضّح أولًا مع جهة متخصصة استخدام المكان الذي تخطط له
أنت تريد أن تستعمل غرفة أو مكانًا بشكل مختلف عن قبل. مثلًا كمكتب بدلًا من شقة. هنا توضّح أولًا مع الخبراء ومع MA 37 ما الذي يلزم لذلك.
بدون حساب · إجاباتك تبقى في متصفحك
- الخطوات
- 7 خطوات مهمة، وحتى 14 حسب وضعك
- لك
- 5 أسئلة قصيرة، ثم ترى خطواتك
- الجهة الأهم
- MA 37
- التكاليف
- لا يوجد شيء مذكور في المصادر
هكذا تسير الأمور
هذه أهم الخطوات بالترتيب الصحيح. أجب عن الأسئلة القصيرة، وسترى بالضبط ما ينطبق عليك وما يُضاف.
تحقق مما إذا كنت ستستخدم المكان بشكل مختلفتغيير الاستعمال (Nutzungsänderung) يعني: المكان يُستعمل بشكل مختلف عن قبل. وKonsens هنا يعني: ما سمحت به الدائرة للمبنى.خطوة مهمة
- لماذا؟
- الجلسة الأولى ليست تصريحًا بعد. وحتى رخصة النشاط التجاري (Gewerbeberechtigung) لا تسمح تلقائيًا بالاستعمال الجديد.
- ماذا تفعل
- الاستعمال الجديد يُفحص فحصًا مهنيًا. ويهم في ذلك التصريح السابق والمكان والحجم.
- أين؟
- MA 37مباشرةً لدى الجهة المذكورة
بالتفصيل
افصل توضيح الاستخدام عن موافقة البناء والتشغيل
الاستخدام الآخر للمكان يجب أن يُفحص بشكل مختص حسب الترخيص الموجود الفعلي (Konsens) والمكان والنطاق. أول تواصل، أو ترخيص النشاط التجاري، أو الاستخدام الفعلي الحالي ليس موافقة حسب قانون البناء.
المصدرMA 37: Bauwerber-Merkblatt, Mai 2025
MA 37: Bauwerber-Merkblatt, Mai 2025Stadt Wien · MA 37 · تاريخ التحقق 11/10/2026
فتح المصدر الأصليصف الاستخدام القديم والجديدهنا تكتب: كيف يُستعمل المكان الآن؟ كيف تريد أن تستعمله في المستقبل؟ ماذا تريد أن تغيّر في البناء؟خطوة مهمة
- لماذا؟
- حسب الحالة توجد فحوص مختلفة. السكن مع العمل أمر يختلف عن مكان للعمل فقط.
- ماذا تفعل
- ضع القديم والجديد مقابل بعضهما في قائمة خاصة. الدليل القديم ليس تصريحًا صالحًا اليوم.
- أين؟
- MA 37مباشرةً لدى الجهة المذكورة
ما تحتاجه
- مقارنتك الخاصة بين الاستخدام السابق والمخطط له
شرح الوثيقة
مساعدة اختيارية للمقابلة، وليست مخطط تقديم رسميًا.
- هل هي مطلوبة؟
- اختيارية / إذا كانت موجودة
- شكل التقديم
- نسخة
- الترجمة
- لم يُسجَّل أي شرط محدد؛ للوثائق بلغة أجنبية وضّح الأمر مع الجهة.
- التصديق
- لم يُسجَّل أي شرط محدد؛ وضّح الحاجة قبل أن تحصل على الوثيقة.
- حداثة الوثيقة
- لم يُسجَّل حد ثابت لعمر الوثيقة؛ وضّح مع الجهة كم يجب أن تكون حديثة.
المصدرMA 37: Berufsausübung in Wohnungen, Leitfaden Jänner 2019
MA 37: Berufsausübung in Wohnungen, Leitfaden Jänner 2019Stadt Wien · MA 37 · تاريخ التحقق 11/10/2026
فتح المصدر الأصلي
بالتفصيل
قارن بنفسك بين الاستخدام السابق والتغيير المخطط له
صف الاستخدام السابق الموافق عليه والاستخدام الفعلي، والنطاق المخطط له، والتغييرات في البناء. السكن مع ممارسة مهنة، والاستخدام التجاري فقط، وتحويل أجزاء أكبر من المبنى، كلها فحوص مختلفة. الدليل الإرشادي Leitfaden 2019 ليس موافقة تلقائية اليوم لاستخدامات تقنية المعلومات أو العيادات.
المصدرMA 37: Berufsausübung in Wohnungen, Leitfaden Jänner 2019
MA 37: Berufsausübung in Wohnungen, Leitfaden Jänner 2019Stadt Wien · MA 37 · تاريخ التحقق 11/10/2026
فتح المصدر الأصلياجمع المخططات والقرارات المعتمدةهنا تجمع المخططات المرخَّصة والقرارات الرسمية (Bescheide). مرخَّص يعني: الدائرة سمحت به. وBescheid رسالة رسمية من الدائرة.خطوة مهمة
- لماذا؟
- منها ترى ما المسموح حتى الآن. والرسم الذي ترسمه بنفسك لا يغني عن الترخيص.
- ماذا تفعل
- اجمع المخططات والقرارات الموجودة معًا. وإذا نقص شيء، فوضّح مع المخطِّط ومع MA 37 كيف تحصل عليه.
- أين؟
- MA 37مباشرةً لدى الجهة المذكورة
ما تحتاجه
- المخططات والقرارات الموافق عليها الموجودة فعلًا
شرح الوثيقة
النسخ الموجودة للتوجيه؛ ليست مرفقات تقديم كاملة لكل سؤال أول.
- هل هي مطلوبة؟
- اختيارية / إذا كانت موجودة
- شكل التقديم
- نسخة
- الترجمة
- لم يُسجَّل أي شرط محدد؛ للوثائق بلغة أجنبية وضّح الأمر مع الجهة.
- التصديق
- لم يُسجَّل أي شرط محدد؛ وضّح الحاجة قبل أن تحصل على الوثيقة.
- حداثة الوثيقة
- لم يُسجَّل حد ثابت لعمر الوثيقة؛ وضّح مع الجهة كم يجب أن تكون حديثة.
المصدرMA 37: Bauwerber-Merkblatt, Mai 2025
MA 37: Bauwerber-Merkblatt, Mai 2025Stadt Wien · MA 37 · تاريخ التحقق 11/10/2026
فتح المصدر الأصلي
بالتفصيل
رتّب مع جهة متخصصة الترخيص الموجود والوثائق الناقصة
اجمع لنفسك المخططات والقرارات الموافق عليها الموجودة. إذا كان النطاق ناقصًا أو غير واضح، فأكّد مع المخطط وMA 37 طريق الحصول على الوثائق أو الاطلاع على المخططات الفعلي. رسمك الخاص أو الاستخدام السابق لا يحل محل الترخيص.
المصدرMA 37: Bauwerber-Merkblatt, Mai 2025
MA 37: Bauwerber-Merkblatt, Mai 2025Stadt Wien · MA 37 · تاريخ التحقق 11/10/2026
فتح المصدر الأصلياطلب من المختصين فحص التخطيطالمخطِّط المرخَّص يعني: خبراء يحق لهم أن يخطّطوا. هم يفحصون مثلًا Widmung والمنطقة السكنية (Wohnzone) وسهولة الوصول بلا عوائق. Widmung تعني: لأي غرض يجوز استعمال أرض أو مساحة.خطوة مهمة
- لماذا؟
- الأمثلة القديمة لا تقول ما المسموح اليوم. لذلك يلزم فحص حالي.
- ماذا تفعل
- حدّدوا معًا أولًا الإجراء المناسب. ثم توضّحون المهمة الدقيقة للتخطيط.
- أين؟
- MA 37مباشرةً لدى الجهة المذكورة
بالتفصيل
اتفق على التخطيط المرخّص والفحص الخاص الحالي
افحص مع المخطط المرخّص: تخصيص الأرض الموافق عليه (Widmung)، ومنطقة السكن (Wohnzone)، والنطاق، وسهولة الوصول دون عوائق، ومتطلبات المكان الخاصة. المثال القديم في الدليل الإرشادي لا يحسم الجواز اليوم. حدّد أولًا الإجراء المناسب وتكليف التخطيط الفعلي.
المصدرMA 37: Berufsausübung in Wohnungen, Leitfaden Jänner 2019
MA 37: Berufsausübung in Wohnungen, Leitfaden Jänner 2019Stadt Wien · MA 37 · تاريخ التحقق 11/10/2026
فتح المصدر الأصليتحقق من حقوقك كمالك أو مستأجرهنا الحديث عن حقوقك كمالك أو كمستأجر. وهذا منفصل عن إجراء البناء.خطوة مهمة
- لماذا؟
- معلومة من الدائرة لا تغني عن إذن المؤجِّر أو الشركاء في الملكية. وسكوت الآخرين ليس موافقة دائمًا.
- ماذا تفعل
- اطلب أن تفحص ذلك استشارة مؤهلة. مثلًا محامية أو محامٍ.
- أين؟
- استشارة مؤهلةمباشرةً لدى الجهة المذكورة
بالتفصيل
افحص حقوق الملكية والإيجار بشكل مستقل عن إجراء البناء
نظّم بشكل منفصل توضيحًا مختصًا لحقوق المالك أو المستأجر وللتمثيل. الموافقة المفترضة حسب WEG تسري على بعض التغييرات المميزة فقط؛ السكوت ليس موافقة عامة على تغيير الاستخدام. معلومات الجهة الرسمية لا تحل محل الصلاحية حسب القانون الخاص.
المصدرRechte einzelner Wohnungseigentümer, Stand 1.1.2026
Rechte einzelner Wohnungseigentümer, Stand 1.1.2026Bundesministerium für Justiz · تاريخ التحقق 11/10/2026
فتح المصدر الأصليابحث عن جهة التواصل في MA 37هنا تجد أول تواصل مع MA 37. MA 37 هي شرطة البناء (Baupolizei) في مدينة فيينا.خطوة مهمة
- لماذا؟
- هكذا تعرف أي مجموعة هي المسؤولة عن مكانك. وربما تحتاج إلى موعد.
- ماذا تفعل
- الهاتف +43 1 4000 8037، البريد الإلكتروني post@ma37.wien.gv.at. اسأل عن الاختصاص والموعد والاطلاع على المخططات (Planeinsicht). Planeinsicht يعني: أن ترى المخططات القديمة عند الدائرة.
- أين؟
- MA 37مباشرةً لدى الجهة المذكورة
بالتفصيل
أكّد تبعيتك الحالية لـ MA 37 وأول تواصل
جهة المعلومات المركزية حسب نشرة Merkblatt Mai 2025: هاتف +43 1 4000 8037، بريد post@ma37.wien.gv.at. أكّد مباشرةً مجموعة المنطقة أو الاختصاص الفعلية، والقناة، والحاجة إلى موعد، وطريق الاطلاع على المخططات الممكن. لا تطبّق أوقات الاستقبال القديمة، ولا شرطًا عامًا بتوكيل للأرشيف.
المصدرMA 37: Bauwerber-Merkblatt, Mai 2025
MA 37: Bauwerber-Merkblatt, Mai 2025Stadt Wien · MA 37 · تاريخ التحقق 11/10/2026
فتح المصدر الأصلياستعد للحديث مع المختصينالآن تحضّر الجلسة مع الدائرة أو مع الخبراء.خطوة مهمة
- لماذا؟
- مع أوراق جيدة يكون التوضيح أسهل. لكن انتبه: هنا لا يُسمح بأي استعمال ولا بأي أعمال.
- ماذا تفعل
- خذ معك الوصف والأوراق وأسئلتك. واستعمل طريقة التواصل المؤكَّدة.
- أين؟
- MA 37مباشرةً لدى الجهة المذكورة
بالتفصيل
جهّز تواصل التوضيح المتخصص المؤكد
استخدم بنفسك في التواصل المؤكد وصفك، والوثائق الموجودة، والأسئلة القانونية أو أسئلة الإجراء التي جهّزتها. يبقى الفحص المتخصص والرسمي ضروريًا. لا تتم هنا الموافقة على أي استخدام جديد أو أعمال.
المصدرMA 37: Berufsausübung in Wohnungen, Leitfaden Jänner 2019
MA 37: Berufsausübung in Wohnungen, Leitfaden Jänner 2019Stadt Wien · MA 37 · تاريخ التحقق 11/10/2026
فتح المصدر الأصلي
حسب وضعك يُضاف
- اعرف الجهة المسؤولة
- وضّح أسئلة النشاط التجاري والحِرفي
- اسأل عن الإجراءات والأوراق والتكاليف
- افحص الرد الذي وصلك
- تابع الرسائل الخاصة بإجراءات البناء
- اطلب فحص استخدام تم تغييره بالفعل
- وضّح الحالات الخاصة مع المختصين
أسئلة شائعة
هل أستطيع إنجاز ذلك عبر الإنترنت؟
الخطوات لا تذكر طريقًا واضحًا عبر الإنترنت. تحقّق من المصدر الرسمي.
كم يكلّف ذلك؟
في المصادر المرتبطة لم تُسجَّل تكاليف لهذه الخطوات. هذا لا يعني أنه لا توجد رسوم.
هل أحتاج حسابًا في einfach.wien؟
لا. الخطة تعمل بدون تسجيل؛ والإجابات تبقى في متصفحك.
هل يكفي einfach.wien كطلب؟
لا. einfach.wien يساعدك في التحضير ويضع روابط للطرق الرسمية. أنت تقدّم الطلبات بنفسك لدى الجهة المسؤولة.
على ماذا تعتمد هذه الصفحة
تعتمد المعلومات على مصادر رسمية. einfach.wien مشروع خاص، والمحتوى لم يراجعه مختصون. كل المعلومات دون ضمان، وليست استشارة قانونية. الجهة المختصة هي دائمًا المرجع الملزم.
المصدرMA 37: Bauwerber-Merkblatt, Mai 2025
Stadt Wien · MA 37 · تاريخ التحقق 11/10/2026
فتح المصدر الأصليالمصدرMA 37: Berufsausübung in Wohnungen, Leitfaden Jänner 2019
Stadt Wien · MA 37 · تاريخ التحقق 11/10/2026
فتح المصدر الأصليالمصدرRechte einzelner Wohnungseigentümer, Stand 1.1.2026
Bundesministerium für Justiz · تاريخ التحقق 11/10/2026
فتح المصدر الأصلي