Змінити призначення приміщення
Офіційна назва: Спершу з’ясуйте з фахівцями заплановане використання приміщень
Ви хочете використовувати приміщення інакше, ніж досі. Наприклад, як офіс замість житла. Тут Ви спершу з’ясовуєте з фахівцями і з MA 37, що для цього потрібно.
Без акаунта · відповіді залишаються у Вашому браузері
- Кроки
- 7 важливих кроків, до 14 залежно від Вашої ситуації
- Для Вас
- Короткі запитання (5) — і Ви побачите свої кроки
- Головна установа
- MA 37
- Вартість
- у джерелах не зазначено
Як це відбувається
Це найважливіші кроки, у правильному порядку. Дайте відповіді на короткі запитання, і Ви точно побачите, що стосується Вас і що додається.
Перевірте, чи Ви використовуєте приміщення інакшеЗміна призначення (Nutzungsänderung) означає: приміщення використовують інакше, ніж досі. Konsens тут означає: те, що установа дозволила для будівлі.Важливий крок
- Навіщо?
- Перша розмова — це ще не дозвіл. І Gewerbeberechtigung теж не дозволяє автоматично нове використання.
- Як діяти
- Нове використання перевіряють фахівці. При цьому важать попередній дозвіл, місце і обсяг.
- Де?
- MA 37Безпосередньо у зазначеній установі
Детально
Відокремлюйте з’ясування використання від будівельного й експлуатаційного дозволу
Інше використання приміщень треба фахово перевірити з огляду на фактичний дозвіл (Konsens), місце й обсяг. Перший контакт, дозвіл на підприємницьку діяльність (Gewerbeberechtigung) чи фактичне використання — це не дозвіл за будівельним правом.
ДжерелоMA 37: Bauwerber-Merkblatt, Mai 2025
MA 37: Bauwerber-Merkblatt, Mai 2025Stadt Wien · MA 37 · отримано 11.10.2026
Відкрити оригінальне джерелоОпишіть старе і нове використанняТут Ви записуєте: як приміщення використовують зараз? Як Ви хочете використовувати його надалі? Що Ви хочете перебудувати?Важливий крок
- Навіщо?
- Залежно від випадку є різні перевірки. Житло з роботою — це інше, ніж суто підприємство.
- Як діяти
- Порівняйте старе і нове у власному списку. Старий посібник — це не сьогоднішній дозвіл.
- Де?
- MA 37Безпосередньо у зазначеній установі
Що потрібно
- Власне особисте зіставлення попереднього і запланованого використання
Пояснення до документа
Необов’язкова допомога для розмови, а не офіційний план для подання.
- Обов’язковість
- Необов’язково / якщо є
- Форма подання
- Копія
- Переклад
- Конкретних вимог не внесено; для документів іноземною мовою з’ясуйте з установою.
- Засвідчення
- Конкретних вимог не внесено; потребу з’ясуйте до отримання документа.
- Актуальність
- Фіксованого граничного віку документа не внесено; актуальні вимоги з’ясуйте з установою.
ДжерелоMA 37: Berufsausübung in Wohnungen, Leitfaden Jänner 2019
MA 37: Berufsausübung in Wohnungen, Leitfaden Jänner 2019Stadt Wien · MA 37 · отримано 11.10.2026
Відкрити оригінальне джерело
Детально
Зіставте для себе попереднє використання і заплановану зміну
Опишіть попереднє погоджене й фактичне використання, запланований обсяг і будівельні зміни. Проживання з професійною діяльністю, суто підприємницьке використання і перетворення більших частин будівлі перевіряють по-різному. Посібник 2019 року не дає сьогодні автоматичного дозволу для IT чи лікарського кабінету.
ДжерелоMA 37: Berufsausübung in Wohnungen, Leitfaden Jänner 2019
MA 37: Berufsausübung in Wohnungen, Leitfaden Jänner 2019Stadt Wien · MA 37 · отримано 11.10.2026
Відкрити оригінальне джерелоЗберіть затверджені плани і BescheideТут Ви збираєте затверджені плани і Bescheide. Затверджений означає: установа це дозволила. Bescheid — це офіційний лист від установи.Важливий крок
- Навіщо?
- З них видно, що дозволено досі. Власний ескіз не замінює дозволу.
- Як діяти
- Зберіть наявні плани й Bescheide. Якщо чогось бракує, з’ясуйте з проєктувальником і MA 37, як це отримати.
- Де?
- MA 37Безпосередньо у зазначеній установі
Що потрібно
- Фактично наявні погоджені плани і рішення
Пояснення до документа
Наявні копії — для орієнтації; це не повний пакет для подання для кожного першого запитання.
- Обов’язковість
- Необов’язково / якщо є
- Форма подання
- Копія
- Переклад
- Конкретних вимог не внесено; для документів іноземною мовою з’ясуйте з установою.
- Засвідчення
- Конкретних вимог не внесено; потребу з’ясуйте до отримання документа.
- Актуальність
- Фіксованого граничного віку документа не внесено; актуальні вимоги з’ясуйте з установою.
ДжерелоMA 37: Bauwerber-Merkblatt, Mai 2025
MA 37: Bauwerber-Merkblatt, Mai 2025Stadt Wien · MA 37 · отримано 11.10.2026
Відкрити оригінальне джерело
Детально
Упорядкуйте з фахівцями наявний дозвіл (Konsens) і відсутні документи
Зберіть для себе наявні погоджені плани і рішення (Bescheide). Якщо обсяг відсутній чи неясний, підтвердьте з проєктувальником і MA 37 фактичний шлях отримання документів чи перегляду планів; власний ескіз чи попереднє використання не замінюють дозволу.
ДжерелоMA 37: Bauwerber-Merkblatt, Mai 2025
MA 37: Bauwerber-Merkblatt, Mai 2025Stadt Wien · MA 37 · отримано 11.10.2026
Відкрити оригінальне джерелоНехай фахівці перевірять проєктУповноважений проєктувальник означає: фахівці, які мають право проєктувати. Вони перевіряють, наприклад, Widmung, Wohnzone і безбар’єрність. Widmung означає: для чого можна використовувати ділянку.Важливий крок
- Навіщо?
- Старі приклади не кажуть, що дозволено сьогодні. Тому потрібна актуальна перевірка.
- Як діяти
- Спершу разом визначте відповідну процедуру. Потім з’ясуйте точне завдання для проєктування.
- Де?
- MA 37Безпосередньо у зазначеній установі
Детально
Узгодьте з уповноваженим проєктувальником актуальну спеціальну перевірку
З уповноваженим проєктувальником перевірте погоджене призначення (Widmung), житлову зону (Wohnzone), обсяг, безбар’єрність і особливі місцеві вимоги. Старий приклад із посібника не вирішує, що допустимо сьогодні; спершу визначте відповідну процедуру і фактичне доручення на проєктування.
ДжерелоMA 37: Berufsausübung in Wohnungen, Leitfaden Jänner 2019
MA 37: Berufsausübung in Wohnungen, Leitfaden Jänner 2019Stadt Wien · MA 37 · отримано 11.10.2026
Відкрити оригінальне джерелоПеревірте свої права як власника чи орендаряТут ідеться про Ваші права як власника чи орендаря. Це окремо від будівельної процедури.Важливий крок
- Навіщо?
- Довідка від установи не замінює дозволу орендодавця чи співвласників. Мовчання інших — не завжди згода.
- Як діяти
- Нехай це перевірить кваліфікований консультант. Це, наприклад, адвокатка чи адвокат.
- Де?
- Кваліфікована консультаціяБезпосередньо у зазначеній установі
Детально
Перевірте права власності й оренди незалежно від будівельної процедури
Окремо організуйте фахове з’ясування прав власника чи орендаря та представництва. Фікція згоди за WEG діє для певних привілейованих змін; мовчання — не загальна згода на зміну використання. Відповідь органу влади не замінює повноважень за приватним правом.
ДжерелоRechte einzelner Wohnungseigentümer, Stand 1.1.2026
Rechte einzelner Wohnungseigentümer, Stand 1.1.2026Bundesministerium für Justiz · отримано 11.10.2026
Відкрити оригінальне джерелоЗнайдіть контакти MA 37Тут Ви знайдете перший контакт MA 37. MA 37 — це Baupolizei, будівельний нагляд міста Відень.Важливий крок
- Навіщо?
- Так Ви дізнаєтеся, яка група відповідає за Ваше місце. Можливо, Вам треба записатися на прийом.
- Як діяти
- Телефон +43 1 4000 8037, ел. пошта post@ma37.wien.gv.at. Запитайте про відповідальність, запис на прийом і Planeinsicht. Planeinsicht означає: переглянути старі плани в установі.
- Де?
- MA 37Безпосередньо у зазначеній установі
Детально
Підтвердьте актуальне віднесення до MA 37 і перший контакт
Центральний інформаційний контакт згідно з пам’яткою (Merkblatt) за травень 2025: +43 1 4000 8037, post@ma37.wien.gv.at. Фактичну районну чи фахову групу, канал, потребу в записі і можливий шлях перегляду планів підтвердьте напряму. Не переносіть сюди старі години прийому чи загальний обов’язок довіреності для архіву.
ДжерелоMA 37: Bauwerber-Merkblatt, Mai 2025
MA 37: Bauwerber-Merkblatt, Mai 2025Stadt Wien · MA 37 · отримано 11.10.2026
Відкрити оригінальне джерелоПідготуйте розмову з фахівцямиТепер Ви готуєтеся до розмови з установою чи фахівцями.Важливий крок
- Навіщо?
- З добрими документами з’ясовувати легше. Але тут не дозволяють ні використання, ні робіт.
- Як діяти
- Візьміть опис, документи і свої питання. Скористайтеся підтвердженим способом зв’язку.
- Де?
- MA 37Безпосередньо у зазначеній установі
Детально
Підготуйте підтверджений фаховий контакт для з’ясування
Використовуйте самі в підтвердженому контакті власний опис, наявні документи і конкретно підготовлені правові чи процедурні запитання. Фахова перевірка і перевірка органом влади залишаються потрібними; тут не дозволяється нове використання чи роботи.
ДжерелоMA 37: Berufsausübung in Wohnungen, Leitfaden Jänner 2019
MA 37: Berufsausübung in Wohnungen, Leitfaden Jänner 2019Stadt Wien · MA 37 · отримано 11.10.2026
Відкрити оригінальне джерело
Залежно від Вашої ситуації додається
- З’ясуйте, яка установа відповідає
- З’ясуйте питання щодо підприємства і Gewerbe
- Запитайте про процедуру, документи і витрати
- Перевірте відповідь, яку Ви отримали
- Стежте за листами щодо будівельної процедури
- Перевірте вже змінене використання
- З’ясуйте особливі випадки з фахівцями
Часті запитання
Чи можна зробити це онлайн?
Кроки не передбачають однозначного онлайн-способу. Перевірте офіційне джерело.
Скільки це коштує?
У внесених джерелах для цих кроків витрат не зазначено. Це не виключає зборів.
Чи потрібен мені акаунт на einfach.wien?
Ні. План дій працює без реєстрації; відповіді залишаються у Вашому браузері.
Чи достатньо einfach.wien як заяви?
Ні. einfach.wien допомагає підготуватися й дає посилання на офіційні способи. Заяви Ви подаєте самі до відповідальної установи.
На чому ґрунтується ця сторінка
Інформація ґрунтується на офіційних джерелах. einfach.wien — приватний проєкт, вміст не перевірено фахівцями. Уся інформація без гарантій, це не юридична консультація. Вирішальне слово завжди за відповідною установою.
ДжерелоMA 37: Bauwerber-Merkblatt, Mai 2025
Stadt Wien · MA 37 · отримано 11.10.2026
Відкрити оригінальне джерелоДжерелоMA 37: Berufsausübung in Wohnungen, Leitfaden Jänner 2019
Stadt Wien · MA 37 · отримано 11.10.2026
Відкрити оригінальне джерелоДжерелоRechte einzelner Wohnungseigentümer, Stand 1.1.2026
Bundesministerium für Justiz · отримано 11.10.2026
Відкрити оригінальне джерело