Folosiți o încăpere în alt scop
Denumire oficială: Clarificați mai întâi cu specialiștii folosirea planificată a spațiului
Vreți să folosiți o încăpere altfel decât până acum. De exemplu ca birou în loc de locuință. Aici lămuriți mai întâi cu specialiști și cu MA 37 ce este nevoie pentru asta.
Fără cont · Răspunsurile rămân în browserul dumneavoastră
- Pași
- 7 pași importanți, până la 14 în funcție de situația dvs.
- Pentru dumneavoastră
- 5 întrebări scurte, apoi vedeți pașii dumneavoastră
- Instituția principală
- MA 37
- Costuri
- nu sunt menționate în surse
Cum se desfășoară
Aceștia sunt cei mai importanți pași, în ordinea corectă. Răspundeți la întrebările scurte și veți vedea exact ce se aplică în cazul dvs. și ce se adaugă.
Verificați dacă folosiți spațiul altfelSchimbarea folosinței (Nutzungsänderung) înseamnă: o încăpere este folosită altfel decât până acum. Konsens înseamnă aici: ce a permis autoritatea pentru clădire.Pas important
- De ce?
- O primă discuție nu este încă o permisiune. Nici o Gewerbeberechtigung (permisiune pentru o activitate independentă autorizată) nu permite automat noua folosință.
- Cum procedați
- Noua folosință este verificată de specialiști. Aici contează permisiunea de până acum, locul și mărimea schimbării.
- Unde?
- MA 37Direct la instituția menționată
Detaliat
Separați clarificarea folosirii de aprobarea construcției și a funcționării
O altă folosire a spațiului trebuie verificată de specialiști pe baza autorizației existente (Konsens), a locului și a volumului real. Primul contact, dreptul de a exercita o activitate comercială sau folosirea efectivă nu sunt o aprobare din punctul de vedere al legii construcțiilor.
SursăMA 37: Bauwerber-Merkblatt, Mai 2025
MA 37: Bauwerber-Merkblatt, Mai 2025Stadt Wien · MA 37 · preluat la 11.10.2026
Deschide sursa originalăDescrieți folosința veche și cea nouăAici notați: cum este folosită încăperea acum? Cum vreți să o folosiți de acum înainte? Ce vreți să schimbați prin construcție?Pas important
- De ce?
- În funcție de caz există alte verificări. Locuința în care și lucrați este altceva decât o încăpere folosită doar pentru afacere.
- Cum procedați
- Puneți într-o listă proprie, unul lângă altul, ce este vechi și ce este nou. Un ghid vechi nu este o permisiune de azi.
- Unde?
- MA 37Direct la instituția menționată
De ce aveți nevoie
- Comparația dumneavoastră privată între folosirea de până acum și cea planificată
Documentul explicat
Ajutor opțional pentru discuție, nu un plan oficial de depunere.
- Necesitate
- Opțional / dacă există
- Forma de prezentare
- Copie
- Traducere
- Nu este înregistrată nicio cerință concretă; pentru documentele în altă limbă clarificați cu instituția.
- Legalizare
- Nu este înregistrată nicio cerință concretă; clarificați necesitatea înainte de a procura documentul.
- Actualitate
- Nu este înregistrată nicio limită fixă de vechime; clarificați cu instituția cât de recent trebuie să fie.
SursăMA 37: Berufsausübung in Wohnungen, Leitfaden Jänner 2019
MA 37: Berufsausübung in Wohnungen, Leitfaden Jänner 2019Stadt Wien · MA 37 · preluat la 11.10.2026
Deschide sursa originală
Detaliat
Comparați pentru dumneavoastră folosirea de până acum cu schimbarea planificată
Descrieți folosirea aprobată și cea reală de până acum, volumul planificat și modificările de construcție. Locuirea combinată cu activitate profesională, folosirea doar pentru activitate economică și transformarea unor părți mai mari ale clădirii sunt verificări diferite. Ghidul (Leitfaden) din 2019 nu este o aprobare automată de azi pentru IT sau cabinete medicale.
SursăMA 37: Berufsausübung in Wohnungen, Leitfaden Jänner 2019
MA 37: Berufsausübung in Wohnungen, Leitfaden Jänner 2019Stadt Wien · MA 37 · preluat la 11.10.2026
Deschide sursa originalăStrângeți planurile și deciziile aprobateAici adunați planurile aprobate și Bescheide. Aprobat înseamnă: autoritatea a permis. Un Bescheid este o scrisoare oficială de la autoritate.Pas important
- De ce?
- Din ele vedeți ce este permis până acum. O schiță proprie nu înlocuiește o aprobare.
- Cum procedați
- Puneți împreună planurile și Bescheide pe care le aveți. Dacă lipsește ceva, lămuriți cu proiectantul și cu MA 37 cum îl obțineți.
- Unde?
- MA 37Direct la instituția menționată
De ce aveți nevoie
- Planurile și deciziile (Bescheide) aprobate existente efectiv
Documentul explicat
Copiile existente ca orientare; nu o anexă completă de depunere pentru orice primă întrebare.
- Necesitate
- Opțional / dacă există
- Forma de prezentare
- Copie
- Traducere
- Nu este înregistrată nicio cerință concretă; pentru documentele în altă limbă clarificați cu instituția.
- Legalizare
- Nu este înregistrată nicio cerință concretă; clarificați necesitatea înainte de a procura documentul.
- Actualitate
- Nu este înregistrată nicio limită fixă de vechime; clarificați cu instituția cât de recent trebuie să fie.
SursăMA 37: Bauwerber-Merkblatt, Mai 2025
MA 37: Bauwerber-Merkblatt, Mai 2025Stadt Wien · MA 37 · preluat la 11.10.2026
Deschide sursa originală
Detaliat
Puneți în ordine, cu specialiștii, autorizația existentă și documentele lipsă
Adunați pentru dumneavoastră planurile și deciziile aprobate existente. Dacă volumul lipsește sau este neclar, confirmați cu proiectantul și cu MA 37 calea reală de obținere sau de consultare a planurilor; o schiță proprie sau folosirea de până acum nu înlocuiesc o autorizație.
SursăMA 37: Bauwerber-Merkblatt, Mai 2025
MA 37: Bauwerber-Merkblatt, Mai 2025Stadt Wien · MA 37 · preluat la 11.10.2026
Deschide sursa originalăCereți specialiștilor să verifice planificareaProiectant autorizat înseamnă: specialiști care au voie să facă proiecte. Ei verifică de exemplu Widmung, Wohnzone și accesibilitatea. Widmung înseamnă: pentru ce are voie să fie folosită o suprafață.Pas important
- De ce?
- Exemplele vechi nu spun ce este permis azi. De aceea este nevoie de o verificare actuală.
- Cum procedați
- Stabiliți mai întâi împreună procedura potrivită. Apoi lămuriți împreună sarcina exactă pentru proiectare.
- Unde?
- MA 37Direct la instituția menționată
Detaliat
Stabiliți proiectarea autorizată și verificarea specială actuală
Verificați cu proiectantul autorizat destinația aprobată (Widmung), zona de locuințe (Wohnzone), volumul, accesibilitatea și cerințele speciale ale locului. Exemplul vechi din ghid nu decide dacă proiectul este permis azi; stabiliți mai întâi procedura potrivită și comanda reală de proiectare.
SursăMA 37: Berufsausübung in Wohnungen, Leitfaden Jänner 2019
MA 37: Berufsausübung in Wohnungen, Leitfaden Jänner 2019Stadt Wien · MA 37 · preluat la 11.10.2026
Deschide sursa originalăVerificați drepturile ca proprietar sau chiriașAici este vorba despre drepturile dumneavoastră ca proprietar sau chiriaș. Acest lucru este separat de procedura de construcție.Pas important
- De ce?
- O informație de la autoritate nu înlocuiește permisiunea proprietarului locuinței sau a coproprietarilor. Dacă ceilalți tac, asta nu înseamnă mereu că sunt de acord.
- Cum procedați
- Cereți unei consilieri calificate să verifice acest lucru. Aceasta este de exemplu o avocată sau un avocat.
- Unde?
- Consiliere calificatăDirect la instituția menționată
Detaliat
Verificați drepturile de proprietate și de chirie independent de procedura de construcție
Organizați separat o clarificare calificată a drepturilor proprietarilor și chiriașilor și a reprezentării. Acordul presupus conform WEG se aplică la anumite modificări privilegiate; tăcerea nu este un acord general la schimbarea folosirii. Informația de la autoritate nu înlocuiește o împuternicire de drept privat.
SursăRechte einzelner Wohnungseigentümer, Stand 1.1.2026
Rechte einzelner Wohnungseigentümer, Stand 1.1.2026Bundesministerium für Justiz · preluat la 11.10.2026
Deschide sursa originalăGăsiți contactul la MA 37Aici găsiți primul contact cu MA 37. MA 37 este Baupolizei, adică poliția pentru construcții a orașului Viena.Pas important
- De ce?
- Așa aflați ce grup este competent pentru locul dumneavoastră. Poate aveți nevoie de o programare.
- Cum procedați
- Telefon +43 1 4000 8037, e-mail post@ma37.wien.gv.at. Întrebați de competență, programare și Planeinsicht. Planeinsicht înseamnă: vă uitați la planurile vechi la autoritate.
- Unde?
- MA 37Direct la instituția menționată
Detaliat
Confirmați atribuirea actuală la MA 37 și primul contact
Contactul central de informare, potrivit fișei informative (Merkblatt) din mai 2025: +43 1 4000 8037, post@ma37.wien.gv.at. Confirmați direct grupa reală pe zonă sau domeniu, canalul, dacă este nevoie de programare și calea posibilă de consultare a planurilor. Nu folosiți orele vechi de primire a publicului și nu presupuneți o obligație generală de împuternicire pentru arhivă.
SursăMA 37: Bauwerber-Merkblatt, Mai 2025
MA 37: Bauwerber-Merkblatt, Mai 2025Stadt Wien · MA 37 · preluat la 11.10.2026
Deschide sursa originalăPregătiți discuția cu specialiștiiAcum pregătiți discuția cu autoritatea sau cu specialiștii.Pas important
- De ce?
- Cu documente bune, lămurirea este mai ușoară. Dar: aici nu se permite nicio folosință și nicio lucrare.
- Cum procedați
- Luați cu dumneavoastră descrierea, documentele și întrebările. Folosiți calea de contact confirmată.
- Unde?
- MA 37Direct la instituția menționată
Detaliat
Pregătiți contactul confirmat pentru clarificarea de specialitate
Folosiți dumneavoastră, în contactul confirmat, descrierea, documentele existente și întrebările juridice și de procedură pregătite concret. Verificarea de specialitate și cea a autorității rămân necesare; aici nu se aprobă nicio folosire nouă și nicio lucrare.
SursăMA 37: Berufsausübung in Wohnungen, Leitfaden Jänner 2019
MA 37: Berufsausübung in Wohnungen, Leitfaden Jänner 2019Stadt Wien · MA 37 · preluat la 11.10.2026
Deschide sursa originală
În funcție de situația dvs. se adaugă
- Clarificați ce serviciu este competent
- Clarificați întrebările despre afacere și Gewerbe
- Întrebați despre procedură, documente și costuri
- Verificați răspunsul primit
- Urmăriți scrisorile despre procedura de construcție
- Cereți verificarea unei folosințe deja schimbate
- Clarificați cazurile speciale cu specialiștii
Întrebări frecvente
Pot rezolva asta online?
Pașii nu indică o cale online clară. Verificați sursa oficială.
Cât costă?
În sursele înregistrate nu sunt menționate costuri pentru acești pași. Asta nu exclude taxele.
Am nevoie de un cont la einfach.wien?
Nu. Planul funcționează fără înregistrare; răspunsurile rămân în browserul dumneavoastră.
Ține einfach.wien loc de cerere?
Nu. einfach.wien vă ajută să vă pregătiți și trimite la căile oficiale. Cererile le depuneți dumneavoastră la instituția competentă.
Pe ce se bazează această pagină
Informațiile se bazează pe surse oficiale. einfach.wien este un proiect privat, conținutul nu este verificat de specialiști. Toate informațiile sunt fără garanție și nu reprezintă consultanță juridică. Decisivă este întotdeauna instituția competentă.
SursăMA 37: Bauwerber-Merkblatt, Mai 2025
Stadt Wien · MA 37 · preluat la 11.10.2026
Deschide sursa originalăSursăMA 37: Berufsausübung in Wohnungen, Leitfaden Jänner 2019
Stadt Wien · MA 37 · preluat la 11.10.2026
Deschide sursa originalăSursăRechte einzelner Wohnungseigentümer, Stand 1.1.2026
Bundesministerium für Justiz · preluat la 11.10.2026
Deschide sursa originală