Utiliser un local pour autre chose · einfach.wien
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Construction et immobilier

Utiliser un local pour autre chose

Nom officiel : Faire clarifier d'abord l'utilisation prévue d'un local

Vous voulez utiliser une pièce ou un local autrement qu'avant. Par exemple comme bureau au lieu d'un logement. Ici, vous voyez d'abord avec des spécialistes et la MA 37 ce qu'il faut pour cela.

Vérifier ce qui s'applique à moi

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Étapes
7 étapes importantes, jusqu’à 14 selon votre situation
Pour vous
5 questions courtes, puis vous voyez vos étapes
Service principal
MA 37
Coûts
aucun indiqué dans les sources
Qu'est-ce qui s'applique à vous ?Comment ça se passeQuestions fréquentesSourcesParcours similaires

Comment ça se passe

Voici les étapes les plus importantes, dans le bon ordre. Répondez aux questions courtes : vous verrez exactement ce qui s’applique à vous et ce qui s’ajoute.

  1. 1Vérifiez si vous changez l'usage du localChangement d'usage veut dire : un local est utilisé autrement qu'avant. Konsens veut dire ici : ce que l'administration a autorisé pour le bâtiment.Étape importante
    Pourquoi ?
    Un premier entretien n'est pas encore une autorisation. Une Gewerbeberechtigung (autorisation d'activité commerciale) ne permet pas non plus automatiquement le nouvel usage.
    Comment procéder
    Le nouvel usage est examiné par des spécialistes. Ce qui compte, c'est l'autorisation actuelle, le lieu et l'ampleur du projet.
    Où ?
    MA 37Directement auprès du service indiqué
    En détail

    Distinguer la clarification de l'utilisation des autorisations de construction et d'exploitation

    Une autre utilisation d'un local doit être vérifiée par un spécialiste selon l'autorisation existante, le lieu et l'étendue. Un premier contact, une autorisation d'exercer (Gewerbeberechtigung) ou une utilisation déjà en place ne sont pas une autorisation selon le droit de la construction.

    SourceMA 37: Bauwerber-Merkblatt, Mai 2025
    MA 37: Bauwerber-Merkblatt, Mai 2025

    Stadt Wien · MA 37 · consulté le 11/10/2026

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  2. 2Décrivez l'ancien et le nouvel usageIci, vous notez : comment le local est-il utilisé aujourd'hui ? Comment voulez-vous l'utiliser à l'avenir ? Quels travaux voulez-vous faire ?Étape importante
    Pourquoi ?
    Selon le cas, les examens sont différents. Habiter et travailler au même endroit, c'est autre chose qu'une simple entreprise.
    Comment procéder
    Comparez l'ancien et le nouvel usage dans votre propre liste. Un ancien guide n'est pas une autorisation valable aujourd'hui.
    Où ?
    MA 37Directement auprès du service indiqué

    Ce qu'il vous faut

    • Votre comparaison de l'utilisation actuelle et prévue
      Le document expliqué

      Aide facultative pour l'entretien, pas un plan officiel à déposer.

      Nécessité
      Facultatif / si disponible
      Forme de présentation
      Copie
      Traduction
      Aucune exigence précise enregistrée ; pour les documents en langue étrangère, à vérifier avec le service.
      Certification
      Aucune exigence précise enregistrée ; vérifiez le besoin avant de vous procurer le document.
      Date de validité
      Aucune limite d'ancienneté fixe enregistrée ; vérifiez avec le service ce qui est exigé actuellement.
      SourceMA 37: Berufsausübung in Wohnungen, Leitfaden Jänner 2019
      MA 37: Berufsausübung in Wohnungen, Leitfaden Jänner 2019

      Stadt Wien · MA 37 · consulté le 11/10/2026

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    En détail

    Comparer pour vous l'utilisation actuelle et le changement prévu

    Décrivez l'utilisation autorisée et réelle jusqu'ici, l'étendue prévue et les travaux. Habiter en exerçant une activité professionnelle, une utilisation uniquement professionnelle et la transformation de grandes parties d'un bâtiment font l'objet d'examens différents. Le Leitfaden (guide) de 2019 n'autorise pas automatiquement aujourd'hui une activité informatique ou un cabinet médical.

    SourceMA 37: Berufsausübung in Wohnungen, Leitfaden Jänner 2019
    MA 37: Berufsausübung in Wohnungen, Leitfaden Jänner 2019

    Stadt Wien · MA 37 · consulté le 11/10/2026

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  3. 3Rassemblez les plans et décisions approuvésIci, vous rassemblez les plans autorisés et les décisions (Bescheide). Autorisé veut dire : l'administration l'a permis. Une décision (Bescheid) est une lettre officielle de l'administration.Étape importante
    Pourquoi ?
    Vous y voyez ce qui est autorisé jusqu'à présent. Votre propre croquis ne remplace pas une autorisation.
    Comment procéder
    Rassemblez les plans et les décisions que vous avez. S'il manque quelque chose, voyez avec le planificateur et la MA 37 comment l'obtenir.
    Où ?
    MA 37Directement auprès du service indiqué

    Ce qu'il vous faut

    • Plans et décisions autorisés existants
      Le document expliqué

      Copies existantes pour vous orienter ; pas une annexe de dépôt complète pour chaque première question.

      Nécessité
      Facultatif / si disponible
      Forme de présentation
      Copie
      Traduction
      Aucune exigence précise enregistrée ; pour les documents en langue étrangère, à vérifier avec le service.
      Certification
      Aucune exigence précise enregistrée ; vérifiez le besoin avant de vous procurer le document.
      Date de validité
      Aucune limite d'ancienneté fixe enregistrée ; vérifiez avec le service ce qui est exigé actuellement.
      SourceMA 37: Bauwerber-Merkblatt, Mai 2025
      MA 37: Bauwerber-Merkblatt, Mai 2025

      Stadt Wien · MA 37 · consulté le 11/10/2026

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    En détail

    Faire le point avec un spécialiste sur l'autorisation existante et les documents manquants

    Rassemblez de votre côté les plans et décisions autorisés existants. Si l'étendue manque ou n'est pas claire, faites confirmer par le planificateur et la MA 37 comment obtenir les documents ou consulter les plans ; votre croquis ou l'utilisation actuelle ne remplacent pas une autorisation.

    SourceMA 37: Bauwerber-Merkblatt, Mai 2025
    MA 37: Bauwerber-Merkblatt, Mai 2025

    Stadt Wien · MA 37 · consulté le 11/10/2026

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  4. 4Faites vérifier le projet par des professionnelsPlanificateur agréé veut dire : des spécialistes qui ont le droit de faire des plans. Ils vérifient par exemple la Widmung, la zone d'habitation et l'accessibilité. Widmung veut dire : à quoi un terrain peut servir.Étape importante
    Pourquoi ?
    Les anciens exemples ne disent pas ce qui est permis aujourd'hui. C'est pourquoi il faut un examen actuel.
    Comment procéder
    Décidez d'abord ensemble quelle procédure convient. Ensuite, fixez ensemble la mission exacte du planificateur.
    Où ?
    MA 37Directement auprès du service indiqué
    En détail

    Convenir avec un planificateur habilité d'un examen spécial actuel

    Vérifiez avec le planificateur habilité l'affectation autorisée, la zone d'habitation, l'étendue, l'accessibilité et les règles particulières du lieu. Un ancien exemple du guide ne décide pas de ce qui est autorisé aujourd'hui ; déterminez d'abord la bonne procédure et la mission réelle du planificateur.

    SourceMA 37: Berufsausübung in Wohnungen, Leitfaden Jänner 2019
    MA 37: Berufsausübung in Wohnungen, Leitfaden Jänner 2019

    Stadt Wien · MA 37 · consulté le 11/10/2026

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  5. 5Vérifiez vos droits de propriétaire ou de locataireIci, il s'agit de vos droits en tant que propriétaire ou locataire. C'est séparé de la procédure de construction.Étape importante
    Pourquoi ?
    Un renseignement de l'administration ne remplace pas l'accord du propriétaire ou des copropriétaires. Si les autres ne disent rien, ce n'est pas toujours un accord.
    Comment procéder
    Faites vérifier cela par un conseil qualifié. C'est par exemple une avocate ou un avocat.
    Où ?
    Conseil qualifiéDirectement auprès du service indiqué
    En détail

    Vérifier les droits de propriété et de location indépendamment de la procédure de construction

    Organisez séparément une clarification qualifiée des droits du propriétaire ou du locataire et de la représentation. L'accord présumé selon la WEG vaut pour certains changements privilégiés ; le silence n'est pas un accord général à un changement d'utilisation. Une information de l'administration ne remplace pas un droit selon le droit privé.

    SourceRechte einzelner Wohnungseigentümer, Stand 1.1.2026
    Rechte einzelner Wohnungseigentümer, Stand 1.1.2026

    Bundesministerium für Justiz · consulté le 11/10/2026

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  6. 6Trouvez le contact de la MA 37Ici, vous trouvez le premier contact avec la MA 37. La MA 37 est la Baupolizei (police des constructions) de la ville de Vienne.Étape importante
    Pourquoi ?
    Ainsi, vous apprenez quel groupe est compétent pour votre lieu. Il vous faut peut-être un rendez-vous.
    Comment procéder
    Téléphone +43 1 4000 8037, e-mail post@ma37.wien.gv.at. Demandez qui est compétent, s'il faut un rendez-vous et comment consulter les plans. Consulter les plans veut dire : regarder les anciens plans à l'administration.
    Où ?
    MA 37Directement auprès du service indiqué
    En détail

    Confirmer la compétence actuelle de la MA 37 et le premier contact

    Contact central d'information selon le Merkblatt (fiche) de mai 2025 : +43 1 4000 8037, post@ma37.wien.gv.at. Faites confirmer directement le groupe territorial ou spécialisé compétent, le canal, le besoin d'un rendez-vous et la façon de consulter les plans. Ne reprenez pas d'anciens horaires d'accueil ni une obligation générale de procuration pour les archives.

    SourceMA 37: Bauwerber-Merkblatt, Mai 2025
    MA 37: Bauwerber-Merkblatt, Mai 2025

    Stadt Wien · MA 37 · consulté le 11/10/2026

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  7. 7Préparez l'entretien avec les professionnelsMaintenant, vous préparez l'entretien avec l'administration ou les spécialistes.Étape importante
    Pourquoi ?
    Avec de bons documents, c'est plus facile de clarifier les choses. Mais attention : ici, aucun usage et aucun travail ne sont autorisés.
    Comment procéder
    Prenez la description, les documents et vos questions. Utilisez le moyen de contact confirmé.
    Où ?
    MA 37Directement auprès du service indiqué
    En détail

    Préparer votre contact de clarification confirmé

    Utilisez vous-même, dans le contact confirmé, votre description, les documents existants et vos questions juridiques ou de procédure préparées. L'examen par un spécialiste et par l'administration reste nécessaire ; aucune nouvelle utilisation ni aucuns travaux ne sont autorisés ici.

    SourceMA 37: Berufsausübung in Wohnungen, Leitfaden Jänner 2019
    MA 37: Berufsausübung in Wohnungen, Leitfaden Jänner 2019

    Stadt Wien · MA 37 · consulté le 11/10/2026

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Selon votre situation, s’ajoute

  • Vérifiez quel service est compétent
  • Clarifiez les questions d'activité commerciale
  • Renseignez-vous sur la procédure, les documents et les coûts
  • Vérifiez la réponse reçue
  • Suivez les lettres de votre procédure de construction
  • Faites vérifier un usage déjà modifié
  • Clarifiez les cas particuliers avec des professionnels
Découvrez avec les questions ce qui s’applique à vous
Adapté à vous

Qu'est-ce qui s'applique à vous ?

Répondez à quelques questions courtes. Les étapes s'adaptent tout de suite : ce qui ne vous concerne pas disparaît.

Question 1 sur 5 au maximum

Où en êtes-vous du nouvel usage du local ?

Qu'entend-on par là ? Ici, vous choisissez où vous en êtes. Par exemple : seulement prévu, procédure en cours, ou usage déjà changé.

Où en sont l'utilisation et la procédure ?
  • Aucune inscription nécessaire
  • Rien n'est envoyé aux administrations
  • Vous déposez vous-même les demandes

Questions fréquentes

Puis-je faire cette démarche en ligne ?

Les étapes n'indiquent pas clairement de démarche en ligne. Vérifiez la source officielle.

Combien ça coûte ?

Aucun coût n'est indiqué pour ces étapes dans les sources enregistrées. Cela n'exclut pas des frais.

Ai-je besoin d'un compte sur einfach.wien ?

Non. Le parcours fonctionne sans inscription ; les réponses restent dans votre navigateur.

einfach.wien suffit-il comme demande ?

Non. einfach.wien vous aide à vous préparer et renvoie vers les démarches officielles. Vous déposez vous-même vos demandes auprès du service compétent.

Sur quoi repose cette page

Les informations s'appuient sur des sources officielles. einfach.wien est un projet privé, les contenus n'ont pas été vérifiés par des spécialistes. Toutes les informations sont sans garantie, ce n'est pas un conseil juridique. C'est toujours le service compétent qui fait foi.

SourceMA 37: Bauwerber-Merkblatt, Mai 2025
MA 37: Bauwerber-Merkblatt, Mai 2025

Stadt Wien · MA 37 · consulté le 11/10/2026

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SourceMA 37: Berufsausübung in Wohnungen, Leitfaden Jänner 2019
MA 37: Berufsausübung in Wohnungen, Leitfaden Jänner 2019

Stadt Wien · MA 37 · consulté le 11/10/2026

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SourceRechte einzelner Wohnungseigentümer, Stand 1.1.2026
Rechte einzelner Wohnungseigentümer, Stand 1.1.2026

Bundesministerium für Justiz · consulté le 11/10/2026

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